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蘋中信:正視世代危機之源:高房價(謝金河)

週六 2014年04月19日, 2:44 下午【點此取得本文短網址】

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一場太陽花學運訴求公民不服從抗爭,雖然落幕了,卻撞出台灣社會底層一大串問題,就像和碩董事長童子賢接受《今周刊》專訪時說:台灣到底何去何從?眼前除了服貿,台灣還有核四要不要運轉,貧富不均、土地建商爭議、稅制改革及代議制度失靈的問題。

就在童子賢說這話的時候,報紙頭版頭條登出這則新聞:台北買房、世界第一難,這份資料引述了內政部以實價登錄及財稅資料來計算購屋負擔,結果發現台北市房價所得比是15.01倍,勇奪世界第一;房價高得嚇人的香港是14.9倍居次;新北市是12.67倍,居世界第三。這意思是必須15年不吃不喝,才買得起台北市的房子。台灣的房價高,所得低,成了世界奇觀,也讓年輕人對未來失去希望,這是新世代迫切危機感之所在。若政府對這個現象繼續無感,恐怕只有逼年輕人造反。

記得30年前,我剛踏出校園,那時薪水一個月是1萬6千元,那時我看中汀州路靠近台大附近的一幢剛蓋好的大樓,每坪開價5萬元左右,我買下30坪左右的單位,父親幫我付了一些銀行貸款的頭期款,我用薪水付房貸,幾年之內,很快就擁有一間屬於自己的房子。

自力購屋天方夜譚

此後,我們碰上股市上萬點,房價上漲,薪資也跟著揚升,讓我們還有餘力再換第二間房子。對照現在的年輕人,月薪22K,面對的是每坪近百萬,動輒千萬元起跳的房子,要想自力購屋,已經是天方夜譚的夢了。

房價高漲,年輕人買不起房子,也引來貧窮化及少子化的崩世代危機,但是政府面對這樣的景象卻使力有限,也讓危機感一天天加深,政府沒有讓資金轉進實業及不合理租稅,是房市飆升的主因。

台灣的房地產飆升,源頭是2008年遺贈稅降至10%,很多台商回台購屋,這些賺到大錢的台商沒有把錢拿去投資事業,而是把錢拿來投資房地產,造成房市一波高潮,豪宅大漲也因此而起。

另一個是台灣特殊的土地稅制,我們房地產稅負遵守平均地權規範,將土地與房地產分離,地主與建商成了最大贏家,建商繳納土地增值稅後,稅負很輕,過去十年房市榮景,建商個個兵肥馬壯,大獲其利。

我統計了5家最會賺錢的房地產上市公司,例如興富發過去6年稅前賺351.83億,稅後315.65億,6年才交了36.18億的稅;遠雄過去6年賺393.06億,才繳了46.31億的稅;華固賺166.35億,只交了10.2億的稅;長虹賺187.35億,才交了7.42億的稅;皇翔賺了108.2億,只交2.73億的稅。而同一時間,統一企業賺了1095.61億,交了525.1億的稅,遠東新世紀賺1095.98億,繳了570.3億的稅。這些傳統產業賺的錢都拿去繳稅,但房地產大賺房市暴利,卻繳了很少的稅。
租稅不合理釀炒房

不合理的租稅政策,讓台灣的企業都跑去做最容易賺錢的營建業,社會游資也集中去炒房。營建署前署長葉世文說:「過去10年炒房,10個9個賺;炒股者,賺錢只有1成,賠錢9成。」就是最好寫照,但是當社會游資熱中炒房,房價居高不下,年輕人也失去未來;但是,我們的統治當局只能拿奢侈稅來虛應政事,這才是台灣眼前最大的危機。

財金文化董事長
2014年04月19日

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