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新加坡收緊投資移民規定:房地產商…滾!!

週四 2014年05月08日, 9:56 下午【點此取得本文短網址】

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新加坡投資移民:剔除地產申請者

2014年05月06日 南方都市報
2014/05/07 21:27

新加坡政府自今年4月調整全球商業投資者計劃,盡管250萬新幣的投資金額不變,但申請費用從5650新幣升至7000新幣,更重要的是收緊了投資者的行業選擇,將房地產以及建築相關行業剔除。

對此,景鴻移民董事長關景鴻向記者分析,這一措施很大程度是在仿效2010年10月香港投資移民剔除房地產投資類別的做法,盡管眾多的房地產權威市場數據都顯示投資移民對當地的房地產市場影響微乎其微,但為了保護當地人利益以及緩解輿論壓力,這樣做亦無可厚非。廣州和中移民總經理劉麗花指出,在今天選擇頗多的高端移民項目中,新加坡全球商業投資者計劃只能算是小眾項目,這次政策的調整對申請者影響非常有限。

房地產申請者不受待見

記者了解到,新加坡全球商業投資者計劃定位高端人群,250萬新幣相當於1300萬人民幣,同時對申請人在國內的商業背景有詳細規定:持有一家公司30%以上的股份,時間超過3年,並且最近3年的年均營業額要達到5000萬新幣以上,最近一年的營業額不少於5000萬新幣。

在此次新政的方案A中,對申請人所創辦公司的行業類型有了一個清晰的列表(所屬行業類型共25類),如航空業、新能源業、化工業、能源業、精密工程業、家族理財及金融服務業、物流及供應鏈管理業、制藥及生物科學業等。業內人士指出,出具這份清晰的行業列表意圖明確,正是從有助於其經濟長遠發展的角度考慮。

記者留意到,在原政策裡,特別提到房地產或者建築相關類行業的年營業額須達到2億新幣以上;而到了新政,則明確申請者不能來自於上述行業。何以從事房地產的申請者不受待見?

劉麗花分析,新加坡的房地產市場跟中國不一樣,當地有「政府組屋」,類似於國內的經濟適用房,能夠滿足大多數新加坡人的需求,這個和新加坡經濟發展局既想要吸引資金,也想要吸引特定行業的技術和管理經驗的本意相去較遠,房地產行業的申請人受到影響也就不足為奇了。

廣之旅精英留學移民中心經理闕利紅有另一番看法,她指出,從2009年起新加坡私宅市場價格就隨著經濟反彈而迅速飆升,當地政府曾多次出手干預,社會對高房價也出現不少抵觸聲音,此次剔除房地產相關行業也不奇怪。對於此次行業類型的收窄,關景鴻預計,會讓更多的企業家望而卻步。

除了方案A,即建立新的公司或擴充現有的商業運營外,申請人也可以選擇方案B,投資至少250萬元新幣在批准的基金上,同樣可以獲得新加坡永久居留權。劉麗花對記者說,方案B屬於被動投資,免去經營生意的風險,是更多申請人傾向的選擇。

門檻提高吸引力下降

相比歐美移民國家的備受投資者追捧,鄰近中國的新加坡卻略顯「冷門」。記者了解到,盡管新加坡政府從未公開投資移民數目的確切數據,但多家移民中介均表示,近年新加坡的移民申請呈減緩趨勢。

劉麗花說,事實上,新加坡這幾年一直在提高投資移民門檻:2005年投資額還是100萬新幣,無居住要求,2009年提高到150萬新幣,2011年再次加碼,投資額變更為250萬新幣,到了2012年又新增了居住要求。更重要的是新加坡移民部曾經「一刀切」拒簽150萬新幣方案下幾乎所有申請人,這讓不少投資者對新加坡項目感到失望。關景鴻說,像新加坡這樣的老牌移民國家門檻步步提高,而以歐洲小國為代表的新興移民國家以低價開跑,影響不容小覷,被衝擊也是預料之中。

闕利紅分析,新加坡之所以一再提高門檻,一方面是他們不但想吸引成功的企業家,更想吸引那些願意在新加坡居住並設立業務,做出長期貢獻的企業家,因為之前的移民政策主要聚焦在申請人的經濟實力,對於居住並沒有要求,真正在新加坡定居的申請者佔全部獲批數量不到5%;另一方面,由於前幾年的經濟危機,新加坡國內失業率提高,國內人民對移民擠佔生存空間、炒高房價物價頗有微詞;加上近年來移民海外的盛行,新加坡又備受中國資產人士歡迎,大批中國移民湧入新加坡,對新加坡這樣一個小國來講衝擊不小,提高要求也是希望能精選出真正對新加坡有利的移民者。

「就綜合”性價比”來看,在目前的投資移民市場上吸引力確實大不如前。不過,對於那些真正想去新加坡居住並真正想在新加坡設立業務的高資產人士來說,他們投資移民新加坡的熱情並不會減弱太多。」闕利紅對記者說。

「新加坡有自身的特色,華人聚居容易融入,又是區域性征稅的國家,但是鑑於國土面積和資源相對有限,政府對移民申請者的條件還是會有諸多考量。而對於高資產人士而言,可選擇的高端項目有很多。」劉麗花告訴記者,為了爭奪高淨值人群,投資移民市場湧現了不少「量身訂制」的高端項目,比如歐盟護照項目、澳大利亞500萬重要投資者移民項目、英聯邦國家護照項目等等。

關景鴻提醒,基於「移民目的性」的不同,其實並非所有人士都適合選擇新加坡。從近年來移民的人群來看,大部分人是「移民不移居」,很多申請人只是想圖個身份,有助於子女教育、旅行休養、生意拓展等目的;而新加坡新政從它申請以及續簽的要求來看,它更希望吸引那些「真投資、真經營、真居住」的精英人士,從而給新加坡帶來長遠的經濟貢獻。

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