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柯文哲文創大考驗!富邦、誠品鬥法內幕獨家揭露

週日 2015年05月10日, 7:07 下午【點此取得本文短網址】

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松菸文創園區爭議案,富邦一度氣到「不玩了」要北市府鑑價買回!TVBS率先獨家掌握,柯文哲週五親上火線密會富邦董座蔡明忠,和誠品大股東童子賢希望解 開僵局!不過,三人會談氣氛尷尬,當初這樁BOT案是為了扶植小型文創,但富邦不滿受誠品在賣場部份「近10倍價」出租給小攤位,在「文創旅館」誠品行旅 方面又太高單價,導致虧損連連、社會觀感不佳!TVBS取得富邦和誠品在飯店部份的解約書!兩大企業交惡《劍拔弩張》!柯文哲該如何解決台北市第一個文創 BOT案棘手僵局!來看今天的《文創內幕大戰》專題報導。

記者vs.柯文哲:「市長你知道松菸談判已經破局了嗎?不會啦不會啦!談判是討價還價,不要緊張!我會親自出面!」

這是一場柯文哲和富邦集團、台北文創鬥智鬥法的攻防戰。

富邦集團董事長蔡明忠:「只談權利金,不談台北文創對台北貢獻,和台灣文化能夠有什麼貢獻,我覺得這是很狹隘的。」

台北市長柯文哲:「請不要輕忽政府的力量,當然要調錢要買當然都有。」

富邦集團董事長蔡明忠:「跟市府說以後有盈餘大家要來分,都沒有…都沒有問題。」

台北市長柯文哲:「他是好人嗎?應該說他不是壞人ok?」

柯文哲跟他口中不是壞人的蔡明忠坐下和談,原本富邦乾脆不玩了!要市府鑑價買回百億文創園區,柯市府看似騎虎難下,但其中另有玄機;綠意盎然,有人說松菸 是塵囂都市中最後一塊文青古蹟小園地,文創園區佔地6.6公頃,當初富邦集團砸百億和北市府BOT案合作要扶植文創,不過如今文創還文創嗎?98年台北文 創開發權利金13億,如今時空轉換市府質疑被低估應為30到72億元,10幾年前荒煙蔓草,現在開園3年千萬遊客,其中伊東豐雄設計超時尚建築,誠品松菸 店更是最夯金雞母。

TVBS記者林上筠:「文創跟商業的界線其實很難定義,在這家咖啡廳裡面你可以點杯飲料休息,也可以找個角落,店家提供畫布你可以盡意揮灑。」

記者VS.畫畫咖啡廳顧客:「有人說在這空間還蠻療癒的,嗯還蠻舒服的,這是要畫什麼感覺的?小時候對母親一張照片對那抹色彩的印象。」

點擦疊出想像空間,這層樓主打「手作區」,客製化戒指自己敲打,體驗文創也具體行銷,不過能擠進誠品這一個個櫃位都撐得很辛苦,台北市政府以每坪1050 元租給二房東台北文創,台北文創再以1050元轉租給誠品,甚至電影院展廳更是優惠每坪450元大放送,不過誠品轉租給各攤位一坪將近萬元一翻就是十倍, 外加每櫃包底抽成8到23%,誠品更要求每櫃簽下保密協議,一旦查經洩密沒收所有保證金,過去流浪擺攤當初差點簽約的手作業者,只能望櫃興嘆。

文創業者文宗儀:「喔!誠品那時開價格蠻貴的,5坪大概也是要7、8萬吧!進駐的話成本提高,那你勢必也要過生活,你雖然說有自己理想存在,但賣的東西提高價格就要符合成本。」

只能收拾築夢行李箱,一個個需要幫助的手作青年被摒棄在「精品文創高門檻」外。

台北文創副總經理劉麗惠:「大董蔡明忠希望透過誠品,這樣母雞帶小雞的作用,我們用比較優惠價格租給他,希望他來發揮扶植小型文創進駐誠品生活館的概念,但他用十倍價租給小雞?呃,我想對我們一直在溝通,誠品在自己賣場的營業行為,我們只能道德勸說。」

民進黨台北市議員許淑華:「富邦、誠品你沒有達到扶植文創的理念,市府就應該重啟談判,像ATM這個非櫃位走道,他還是拿出去租,這部份也沒有回饋給市庫。」

誠品租給房東富邦集團提款機ATM,這小小空間都月收萬元,這些租金通通沒回饋給市府,議員整理財報發現,市府有權收營運權利金0.5%,不過漏洞是發票開的是「誠品」而非承租的台北文創,即便松菸人潮錢潮滾滾,上繳市庫權利金2013年卻只有56萬。

TVBS記者林上筠:「文創這條路到底有多難走?松菸誠品被爆出以十倍價租給賣場這些文創小櫃,一年開出12億發票,台北市政府是地主卻一毛都賺不到,誠品甚至一度要求二房東富邦台北文創簽下保密協議,不得對外洩露出租價格。」

高度保密,商場解讀若被外界知道,誠品其實是以每坪原價受租卻高價轉租那還得了!連文化局4月底要求誠品具體出示「到底出租櫃位多少?」,TVBS取得誠 品回覆公文態度強硬,強調依照契約跟第三人之間(櫃位)契約,「毋需」提供詳細價格,一連串爭議後誠品始終只說謝謝,禁止媒體入內拍攝。

誠品工作人員vs.記者:「現在目前比較困難一點,可是昨天都說ok耶!現在可關掉機器嗎?」

阻擋拍攝,誠品只強調全球42家店稅後淨利為3.68億,董事長吳清友過去這樣說。誠品董事長吳清友:「松菸文化園區裡面,富邦和誠品的合作,假使要講投資報酬率,這案子是非常非常低的。」

言猶在耳,今年3月富邦集團出資的文創旅館「誠品行旅」開幕,光是裝潢就花了5.1億,大廳5千本藏書,營造書香摩登、文青氛圍。

TVBS記者林上筠:「這一大面書牆正是誠品各店賣到缺貨的絕版品,目前只提供給誠品行旅的住戶使用,只不過過去沒有飯店經營經驗的誠品,為什麼受到富邦青睞?可以受託管理文創旅館?」

最基本的市景房型11坪大小,定價1萬4千元,每間房都配有跟誠品辦公室一樣的辦公椅,酒紅茶色小牛皮椅樣樣高檔精品。

顧客VS.誠品行旅服務員:「你說是義大利的?對,Cassina,這張原價8萬多元。」

走出陽台,101夜景盡收眼底,明明是文創旅館,價格超越信義區更高星級飯店,誠品行旅最貴一間一晚14萬,最便宜也要上萬,早餐一客800元起跳,隨機 抽查5月初某一晚整棟飯店晚間時分只有幾間房是亮的,住房率超低,平均不到1成5,這讓已經投資7億的富邦(台北文創),光是今年1到4月就虧損近2千 萬。

台北文創副理劉麗惠:「虧損其實影響到我們現金流量必須要考慮,如果再一廂情願去滿足誠品他經營理念想法,我想台北文創將付出更多更多代價,這也是為什麼我們不得不止血,不得不發函要求解約,即使要付違約金我們都願意。」

富邦、誠品合作關係已經是劍拔弩張,台北文創4月行文誠品要求飯店解約,列出五大點質疑,直言高單價不符社會期待已讓公司形象受挫、虧損擴大,不惜付毀約 金也要終止合約,還點出貴公司明明是受託經營旅館,卻屢屢對外宣稱是誠品所建,刻意誤導,其心可議,正拓展大陸版圖的誠品強調是要維持「高品質」,堅持不 願降價。

民進黨台北市議員許淑華:「讓一些大陸投資客來看,看我誠品就有能力做精品旅館,把精品旅館秀給大家看當作一個show room,做這樣行銷,反而是一個在行銷誠品它自己,台北市政府的地本來就應該要扶植庶民文創,而不是精品文創。」

文創跟商業之間該如何相輔結合?台北市第一個BOT文創園區在市府富邦攻防外,扯出文創龍頭誠品糾葛案外案,富邦蔡明忠、誠品吳清友合作爆裂痕,柯文哲該如何解開這盤根錯節纏繞的三角習題?


最近修改:2015-05-10 11:16:42
時間:2015/05/09 21:40
記者:林上筠
攝影:王復華 張鎮安

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