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身家驚人「真正台灣首富」

週日 2015年11月29日, 8:35 下午【點此取得本文短網址】

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2015/11/29

土地多到自己數不清
【綜合報導】聯邦集團創辦人林榮三在三重幫林氏家族中排行老三,因坐擁大筆土地,是《富比士亞洲》雜誌(Forbes Asia)公布今年台灣富豪第9名,但房地產業都認為,林榮三身家遠遠超越台灣其他企業家,是真正「台灣首富」。據了解,林榮三擁有土地逾40萬坪,遍布大台北及桃園,市值逾2千億元,他生前曾說:「我的地有多少,我自己都算不清了。」

買爛泥地轉手獲利

林榮三與二哥林堉璘選地,都習慣挑選位於山邊、河川、排水溝或保護區旁的「生地」,資深媒體人邱太煊說:「林榮三延攬不少退休政界人士在他身邊,這些人熟知都市計劃,也協助他買下許多外表看似不起眼的地。」且買地都是大面積買,一放2、30年。

邱太煊說,例如現在的新莊副都心,林榮三買下時幾乎都是爛泥地,後來轉賣遠雄建設,「除眼光獨到,林榮三和林堉璘很有耐心,一塊地放幾十年都不急;林榮三曾說:『養地不像養雞,需要一直餵飼料,放著也會長大(意謂增值)。』」
除買地眼光精準,林榮三賣地手法更讓與他交手過的人永生難忘。中悅機構總經理陳再河曾透露,林賣地會直接拿出計算機,告訴對方這塊地1坪可蓋多少坪房子、蓋好後可賣多少錢、建商扣掉成本後能賺多少錢,直接給買方一個金額,根本沒有殺價空間。

吉美建設總經理林進輝表示曾評估到林榮三的一塊地,但林很低調,洽談都派屬下出面,「其實都由他幕後操盤,他價格抓得很精準,絕不讓買方撿到便宜,但不買又覺得可惜」。

旗下建案褒貶參半

林榮三旗下的房地產事業包括聯邦建設、瓏山林建設,推出建案褒貶參半。聯邦建設以1991年推出的汐止「瓏山林」(榮三•林的諧音)別墅案最知名,總銷售金額160億元,銷售率近9成,為林榮三帶進不少財富,甚至還投入10億元添購《自由時報》新設備。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,聯邦建設近10年幾乎未推新案,瓏山林建設的豪宅卻廣受社會名流喜愛。但海基會前董事長江丙坤居住的「瓏山林博物館」違反建築用途,「瓏山林藝術館」因成屋與銷售圖面有落差,都曾引發爭議。
林榮三靠房產賺大錢,不忘為故鄉蘆洲湧蓮寺貢獻心力,兄弟倆長期捐贈,二哥林堉璘更擔任主任委員。

進軍金融辦聯邦銀

林榮三從房地產起家,之後政府開放民營銀行設立,林榮三陸續成立聯邦銀行、聯邦投信,將事業觸角伸向金融領域,負責金融的長子林鴻聯2006年接任聯邦銀行總經理至今9年,將聯邦銀信用卡市佔率衝入前10大,其間經歷雙卡風暴、金融海嘯,銀行獲利根基至今仍穩。

面臨外界掀起整併潮,林鴻聯堅守家業力抗整併,目前林家仍有8成聯邦銀股權。今年整體景氣下滑,聯邦銀前9月稅前盈餘26.14億元,僅較去年同期衰退6.9%。至於聯邦投信現有資產規模約302億元,在國內投信排名第23名。

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