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台商悲鳴 中國房租十年漲十倍 企業吃不消

原標題:【兩岸事】房租十年漲十倍 企業吃不消

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打房反漲帶動租金,中國房東是餵不飽的無底洞

星巴克在中國的第一家店搬遷,台商中小企業選擇二、三線城市為創業的起點。「租不如買」已改變企業心態,零售商和地產商結合會成為在中國賺錢的新方法。
羅拉

七月十五日,遠東集團與成商集團合資成立的四川成都太平洋百貨春熙店,無預警強制停業,導火線是房東成商集團要將每年二千六百萬人民幣的租金調漲到一億二千萬元人民幣,狂漲五倍讓遠東集團不服,最後只能上法院解決

四川成都太平洋百貨春熙店位於成都春熙路上,屬於成都最熱鬧的中心商圈,根據「二○一三年成都連鎖商業發展報告」,春熙路的店面租金十年來漲幅已達十倍,在高租金的壓力下,許多知名品牌的店家只好選擇撤離。

不只在四川成都,高租金已經讓在中國做生意的商人負擔愈來愈重,就連國際大品牌都吃不消,星巴克在中國大陸的第一家店北京國貿商城店,已經在七月二日搬遷,外界認為星巴克被迫搬離就是因為高租金租。麥當勞在北京的第二家店也撤出知名的長安商城,同樣是因為租金太貴,只好搬家。

百貨業也愈來愈無法忍受房東年年調漲,根據中國百貨商業協會的最新數據顯示,該會統計的八十一家大中型百貨零售企業,二○一二年銷售總額二二八二‧七億元人民幣,和二○一一年相比增長八‧九二%,但和過去五年中國百貨業營收平均年增率約一六‧五%相比,獲利增速已經明顯下滑。吃掉百貨業獲利的除了排山倒海的網購衝擊,就是高租金的支出,北京百貨業者在過去八年,租金成本的增長至少在十倍以上。

中國的店面租金就像是房價一樣,降不下來,店面租金也隨著房價水漲船高,根據地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)所發布的資料,今年第二季中國店面租金和第一季相較,增長幅度達到○‧七%。

根據中國連鎖經營協會的調查發現,目前對零售企業來說,最大的困難是經營成本的提高,尤其是續約房租成本平均就上漲三○%,這對淨利潤平均在三%的中國零售業來說,高租金已形成超大的壓力。

「租不如買」是所有台商共同的想法,年年翻倍調漲的租金,比房價漲得還兇猛,業者發現血汗打拚到最後是幫房東打工賺錢,所以台商都熱中買房和買店面,才能減少被中國房東剝削的機會。●

2013-07-30 12:30 新新聞