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政治變天 房市變盤◎新新聞

週二 2013年08月20日, 6:31 下午【點此取得本文短網址】

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20130820183030

選舉篇》房市進退要看市長換誰做?

台灣因為政府權力嚴重影響商業運行,企業依賴政府政策多於消費者,每逢選舉總會造成市場波瀾,明年台灣又有六都市長選舉,對房價會有怎樣的影響呢?
林裕軒

住在新北市的梁小姐,賣掉一間小宅後,手上有些現金。因為買賣房地產頗有心得,所以再覓個好宅就成為她投資理財的首選。雖然她對國內政情有些擔心,但根據過去經驗,政治也會影響房市行情,只要膽大心細、仔細挑選,也是個揀便宜的好機會。

選舉總會影響房市?

以二○○○年政黨輪替為例,許多藍營死忠支持者紛紛用腳表達不滿,不少人拋售在台灣的房產,移民美加星中……。後來科技泡沫接踵而來,讓房價跌得更凶。
在那一波拋售潮中,梁小姐的好朋友在台北市民大道上揀了個超級大便宜,因為屋主「移民」,急著處理房產,經過一番殺價,她只以一三○○多萬元價格,買到四十八坪、三房二廳二衛、十幾年屋齡的房子。現在,那附近房價依實價登錄所揭露的資訊,一坪動輒七、八十萬元起跳。
再以二○○八年二次政黨輪替為例,因為國民黨擅長打經濟安定牌,所以房市在緩步攀升中振盪幅度並不大,直到發生全球金融海嘯,房價才不支倒地。
這一波,梁小姐在新北市「小屋換大屋」、「舊屋換新屋」、「一間換二間」,雖然搬得更郊外了,但生活環境變得更好,對她上下班交通影響不大,而且五年不到,房價已經翻倍。
如今馬政府執政五年多,台灣經濟每況愈下,經濟沒搞好,選舉「變天」機率就大增。雖然二○一四年不是總統大選年,卻有縣市長改選等「七合一」選舉;以目前馬政府的氣勢看來,國民黨很難靠「中央執政」討到地方選舉的便宜,屆時藍綠席次可能出現大變化。於是梁小姐又開始注意起房市動態,等著最佳買點浮現,伺機出手。
其實,分析明年地方選舉,台南、高雄南二都幾乎是民進黨囊中物,雙北市選情混沌,至於桃園,國民黨勝算大,台中則藍綠有拚。國民黨自評目前是「坐四望五」,民進黨則是「坐二望三搶四」。但這會讓全台房價起什麼「政治變化」呢?

雙北誰上影響住屋政策

在藍營大票倉、優勢選區台北市,因為郝龍斌兩屆市長任滿不能再選,但國民黨到目前為止,哪些人要出來選都還態勢未明,氣勢最好的連勝文未必會選,先表態出鋒頭的也不一定真的選,最後誰會出線?精彩可期。民進黨遲遲推不出人選,又未必肯敞開心胸支持無黨籍友軍參選,讓首都變天難度大增。
至於新北市選情,則全繫於朱立倫一人動向,他連不連任是關鍵。如果朱立倫爭取連任,大概也是打遍天下無敵手;若他有意更上層樓,及早擺脫地方侷限,準備二○一六的全國大選,那國民黨可就真的累人了。
不管是朱立倫推侯友宜出來選,還是馬英九派李鴻源參選,都不像朱立倫有個人政治魅力,能切割與無能馬政府的關係,並有能力對抗民進黨「收復失土」的強力挑戰。不過民進黨在此也推不出超級強棒,要奪回新北市政權恐怕也很拚。
如果雙北政權依然握在國民黨手中,以他們對拉抬房市提振經濟的強烈需求,要這兩都市長用力實踐「居住正義」、貶抑房價相對不易,雙北市房價波動不致太大。
若是雙北之一,或兩都皆易主,那以民進黨力搏二○一六大位的企圖心,肯定拉攏勞動、受薪階級、社會新鮮人和首購族,用力做「公辦都更」增加房屋供給量,以平抑房價,爭取不滿貧富差距擴大的選票。而雙北房價漲跌一向是台灣房地產的重要參考指標,因此誰入主台北市、新北市關係重大。

桃南雄連任者不會阻斷升勢

新升格的桃園,因為吳志揚想參選改制後的首任市長,興利心態濃厚,加上桃園航空城是馬政府重大經濟政策,政府傾全力協助完成周邊交通建設,在機場捷運、高鐵、聯外道路加持下,房地產飆漲速度驚人。
如果沒有意外,吳志揚勝選後「作多」方向不會改變,除非國際經濟大壞,或利率大幅走揚,或供給量過大,或炒作過頭拉回整理,否則桃園房市要「崩盤」談何容易。
台中國民黨誰選市長也還不明朗。如果現任市長胡志強連任,以他在台中與在地建商的友好程度,房市政策要大翻轉很難。若是廖了以或盧秀燕等其他人出來選,恐怕也很難改弦易轍,撼動台中重劃區內豪宅市場的價格。
民進黨的林佳龍或蘇嘉全如果整合成功,就有機會「變天」,屆時民進黨的房市政策可能有新思維,很可能會改變台中現在的房價結構。
台南市選情最單純,不管國民黨誰來挑戰,現任的賴清德都穩操勝算。雖然台南有全國最多數量的農民,但也有全國排名第二的台南科學園區,加上賴清德心心念念要發展工商經濟,創造就業機會,而房地產是經濟發展重要指標。過去兩年台南房市價量齊揚,表現不俗,是賴清德引以為傲的政績,連任後他的政策方向也不致會有太大改變。
高雄市陳菊位子坐得很穩,就算是改掛藍旗的前高雄縣長楊秋興來踢館,恐怕也是事倍功半,撼動不了綠色政權。
近幾年高雄房市因為都市轉型,以及捷運開通、輕軌議題發燒,即使在奢侈稅風暴下,靠在地建商也撐起房市一片天,表現最為亮眼。更特別的是,因高雄房價相對便宜,也吸引中國客、中資南下買房、買商辦。陳菊若是連任,一定會為高雄搶生意,她的房市政策不會有統獨藍綠之分,跟錢過不去。

總統大選逼近進場多觀望

明年六都選舉,如果綠營席次過半,而馬政府繼續沒有邏輯、欠缺策略地施政,那二○一六總統大選,或許將出現「第三次政黨輪替」;屆時,台灣房價可能有機會出現一波大幅度修正。
因為美國QE(量化寬鬆)預計在今年下半年開始退場,美國可能升息,各國也可能跟進,全球都將慢慢告別「低利時代」,只要利息上升到超過四%,許多專家推測,國內房地產市場就將反轉見空。
對梁小姐而言,買房時間點很重要,幾乎是決定她投資理財勝負的關鍵。而未來台灣這兩三年的政治變化,很可能再次牽動房市走向,出現絕妙買點,讓她不急著現在出手,抱持著「再觀望一陣」的謹慎態度。●

2013-08-20 12:30 新新聞

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